Le diagnostic est une des pièces du rapport de présentation

Il expose les prévisions économiques et démographiques et les besoins en matière de développement économique, d’aménagement de l’espace, d’environnement, d’équilibre social de l’habitat, de transports, d’équipements et de services.

Le diagnostic du territoire est élaboré selon une approche multicritère donnant lieu à la définition d’enjeux thématiques et spatiaux définis en collaboration. Il est soumis à débat en réunion des Personnes Publiques Associées dans le cadre de la procédure d’élaboration du P.L.U..

L’analyse de l’état initial de l’environnement porte sur l’ensemble du territoire communal. Elle doit comporter l’analyse des composantes physiques du territoire concerné.

Vous recherchez :

Afin de réaliser un diagnostic complet, différentes études ont été lancées :

 Une analyse de la population, du logement, du tourisme. L’exploitation du recensement de la population permet d’avoir une nouvelle image de la commune. Cette étude a été réalisée par le laboratoire UMR Espace, rattaché à l’Université de Nice Sophia-Antipolis ;

 En continuité et en cohérence avec le S.D.U.N. (Schéma Directeur d’Urbanisme de Nice) et à partir des objectifs définis par le Conseil Municipal prescrivant l’élaboration du P.L.U., des secteurs d’étude ont été définis afin d’enrichir l’étude du P.L.U. :

 Le littoral : contrairement au P.O.S., le P.L.U. doit réglementer l’usage du bord de mer et du rivage dans un souci d’équilibre entre protection de l’environnement et développement mesuré de l’économie balnéaire ;

 Les espaces " de transition " : entre la ville-centre et les collines, se développent des quartiers de " piémonts " dont les particularités sont à analyser précisément afin d’en conserver les caractéristiques mais aussi d’en mesurer les capacités d’évolution (ménager les liaisons urbaines, valoriser les qualités architecturales, envisager la création de nouveaux logements... ) ;

 Les quartiers " atypiques et patrimoniaux " du centre ville sont situés dans le quartier Nice nord ou sur les flancs de Cimiez. Leurs caractéristiques en font des quartiers à part du centre ville dense. Issus de lotissements pour la plupart, ils se composent d’ensemble de villas et maisons de ville avec jardins ou jardinets à préserver et mettre en valeur ;

 Les quartiers traversés par le tramway vont être dynamisés par l’arrivée de ce nouveau mode de transports. Leur évolution doit être prise en considération dans le contexte de maintien de la diversité des fonctions en centre ville et des besoins relatifs à la diversité de l’habitat (nouvelles constructions, réhabilitations, espaces publics,…);

 Le vallon de Magnan est en situation stratégique entre centre-ville et plaine du Var. Ce vallon est aujourd’hui un des secteurs le plus densément urbanisé de la ville. Souffrant d’une accessibilité contraignante, il présente dans sa partie nord des caractéristiques environnementales à valoriser et, dans sa partie sud, des potentialités de renouvellement urbain ;

 Les " collines " : couvrant les 2/3 du territoire niçois, elles constituent le symbole du paysage niçois. Sensibles aux contraintes naturelles, riches d’un milieu naturel à préserver, leur développement urbain se doit d’être maîtrisé au regard son attractivité notamment en terme de constructions neuves et de la capacité d’équipement que cela induit (équipements de proximité, réseaux et voiries).

Les études consistent à produire un diagnostic pluridisciplinaire, des principes et/ou scénarios de développement et des propositions de morphologies urbaines pour le dossier réglementaire.